Решение
№ 10033/30.09.2020г. по гр.д. № 235/2019г.
Съдия
докладчик: Славка Кабасанова
Производството е по реда
на чл.124 ал.1 ГПК.
Делото е образувано по
постъпила искова молба от А.Б.К. ЕГН .... и С.А.Б. ЕГН ......, двамата с адрес:
гр.Ч., ул.“......“ № …., срещу В.А.Б. ЕГН ..... с адрес: гр.Ч., ул......“ № ….,
Б.А.Б. ЕГН .... с адрес: гр.С., ул.“....“ № …, ет….,
ап…., и А.Н.Б. ЕГН .... с адрес: гр.Ч., ул.“.....“ № …, в която се сочи, че А.К.
и неговия брат А.К. закупили през
Сочат, че към момента на
прехвърляне на правото на собственост върху трите етажа приземният бил
самостоятелен обект на право на собственост – жилище, отговарящо на всички
изисквания за такова, че никога не е бил избен етаж, респективно обща част на
сградата и в него не са съществували отделни изби, прилежащи към другите етажи.
Обясняват, че собствениците на другите етажи използват за складови помещения
тавана, че самите те(ищците) имат отделно помещение за изба на приземния етаж,
което използват за складови нужди, че в избено помещение на приземния етаж
позволявали на синовете си да оставят техни вещи. Считат, че към момента на
прехвърляне на право на собственост върху трите етажа на синовете им, не са
прехвърлили собствеността върху приземния етаж и че понастоящем се легитимират
като негови единствени собственици на база извършено строителство в периода
В първото открито с.з. по
делото на основание чл.143, ал.2 от ГПК ищците
заявяват следните допълнения на исковата молба: че процесният приземен
етаж не е предвиден за избен етаж съгласно одобрените архитектурни проекти на
сградата, а е предвиден за сутерен; приземният етаж е изграден като жилищен при
построяване на сградата и е бил жилищен към
От ответниците
В.Б. и Б.Б. не са постъпили отговори на исковата
молба.
Отговор е постъпил от
ответника А.Н.Б.. В него се сочи, че по силата на договор за доброволна делба
на съсобствен недвижим имот от 29.09.1987 г. ищците
се легитимират като собственици на западната реална половина от жилищна сграда
близнак, застроена върху 89 кв.м. на два етажа, всеки от които съставляващ
отделно жилище, заедно с прилежащите изба и таван, ведно с ½ ид.ч. от общите части на сградата. Впоследствие било
извършено пристрояване на трети жилищен етаж, за което било издадено разрешение
за строеж през
В с.з. ищците, редовно
призовани, не се явяват. От тяхно име искът поддържа пълномощника им адв.Д..
В съдебно заседание
ответникът А.Б. се явява лично и с пълномощник адв.З.С.,
който от негово име моли за отхвърляне на исковата претенция.
Ответникът Б.Б., редовно призован, не се явява в с.з. Депозира писмено
становище, в което признава иска за основателен.
Ответникът В.Б., редовно
призован, се явява в с.з. Депозира писмено становище, в което признава иска за
основателен.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства и взе предвид доводите на страните, приема от
фактическа и правна страна следното:
От удостоверение за
идентичност на лице с различни имена изх.№100/26.11.1997 г. на Община Чепеларе
се установява, че имената А.Б.К. и А.Б.Б. са имена на
едно и също лице.
Видно от нотариален
акт за продажба на недвижим имот №79 т.I дело №274/01.12.1972г. на ЧРС ищецът и
неговия брат А.Б.Б. са закупили от Е.Л.Д. дворно
място от 561 кв.м., съставляващо парцел ..... в кв...... по плана на
гр.Чепеларе. От удостоверение изх.№94-В-24(1)/20.02.2017 г. на Община Чепеларе
се установява, че ПИ с
идентификатор № 80371.241..... по кадастралната карта на гр.Чепеларе одобрена
през
Ищецът се снабдил с ново
разрешение за строеж № 34/07.09.1995г. за надстройка на жилищната сграда с още
един етаж. След неговото построяване ищците дарили на тримата си сина Н.Б. и ответниците Б.Б., В.Б. по един етаж, видно
от нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 61 т.II дело № 812/1997г. по описа на ЧРС, нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 62 т.II дело № 813/1997г. по описа на ЧРС и
нотариален акт за дарение на недвижим имот № 63 т.II дело № 814/1997г. по описа
на ЧРС. На В.Б. дарили 1/6 ид.ч. от дворно място,
представляващо имот пл.№...., който участва с 556 кв.м. в отредения заедно с
имот пл.№...., съсобствен парцел ...., целият от 729
кв.м. в кв.... по регулационния план на гр.Чепеларе, ведно с втория жилищен
етаж, както и 1/3 ид.ч. от общите части на триетажната
жилищна сграда построена върху 89 кв.м.; на Б.Б.-1/6 ид.ч. от дворното място, ведно с третия жилищен етаж, както и 1/3 ид.ч. от общите части на триетажната жилищна сграда, на Н.Б.
-1/6 ид.ч. от дворното място, ведно с първи жилищен
етаж, както и 1/3 ид.ч. от общите части на
триетажната жилищна сграда.
Н.А.Б. и С.Е.Б. продали на
ответника А.Н.Б. СОС с идентификатор№ 80371.241...... по кадастралната карта на
гр.Чепеларе одобрена през
Съгласно заключението по
основната СТЕ изготвено от вещото лице инж.Т.Т. процесното жилище се намира в сутеренния етаж на жилищна сграда, която е на три етажа и сутерен. В
заключението се сочи, че приземния етаж отговаря на изискванията за жилище по
чл. 40 ал.1 ЗУТ, тъй като има самостоятелен вход (един), дневна с кухня, други
две стаи, баня с тоалетна и преддверие към банята, складово помещениe;
че имотът отговаря на изискванията на нормативната уредба за жилище, действала
към
От заключението става ясно,
че по данни от кадастралната
карта обособените самостоятелни обекти в жилищната сграда с идентификатор 80371.241......
са три. При извършената проверка в
община Чепеларе не се откриват проекти и издадено разрешение за преустройство
на приземния етаж в жилищен. Съгласно
одобрените проекти и издаденото разрешение за строеж №4/09.05.1974г в приземния
етаж се предвиждат да се изградят: гараж, килер, две изби и укритие. Избите са разположени на
нивото на приземния етаж - под кота ±0, 00.
В заключението по
допълнително назначената СТЕ вещото лице сочи, че процесният
имот има изброените по-горе помещения, общата му площ е 88,86 кв.м., а светлата
височина е
В заключението се сочи още,
че съгласно одобрените проекти и издаденото разрешение за строеж №4/09.05.1974г
в приземния етаж се предвиждат де се изградят: гараж, килер, две изби и
укритие. В настоящият момент помещенията в сутерена се ползват за жилищни
нужди. При тази промяна на предназначението на помещенията, не се увеличават
натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на
конструкцията на сградата.
От показанията на
разпитаните по делото свидетели М.Р., Ж.Х., А.К. и Р.У. се установява, че процесната жилищна сграда е построена от ищците през
На зададените му по реда на
чл.176 ГПК въпроси ответникът А.Б. сочи, че ищците живеят на приземния етаж на
жилищната сграда, като обитават само една стая. На същите въпроси отговаря и
ответникът В.Б., като сочи, че приземният етаж винаги се е ползвал от ищците
като жилище и само една стая като склад от него и братята му Б.Б. и Н.Б. с разрешение на родителите им.
От представените
доказателства по делото безспорно се установява, че на основание извършеното от
ищците и свидетеля А.К. и съпругата му строителство на сграда близнак в
собствен имот, двете семейства са станали собственици по приращение
на жилищната сграда близнак. Вследствие на извършената между ищците, от една
страна, и А.К. и съпругата му, от друга страна, доброволна делба през
Видно от представените по
делото три нотариални акта за дарение, ищците са се разпоредили в полза на ответниците Б.Б., В.Б. и бащата
на третия ответник А.Б.- Н.Б. с трите жилищни етажа. В нотариалните актове се
сочи, че всеки от етажите се прехвърля ведно с 1/3 ид.ч.
от общите части на сградата, но не е посочено изрично, че се прехвърля
приземния етаж. От свидетелските показания се установява, че ищците винаги са
живели на приземния етаж, а на всеки от тримата си сина отстъпили ползването по на един от
жилищните.
Спорен и обуславящ изхода
на делото е въпроса представлява ли приземния етаж, обитаван от ищците, обща
част на сградата или е самостоятелен обект на собственост.
Предмет на самостоятелно
придобиване може да бъде само такава част от жилищна сграда, която е обособена
като самостоятелен обект (жилище, ателие и др.) или отговаря на изискванията на
действащия устройствен закон за такъв обект.
Преценката дали помещенията в приземния етаж представляват принадлежност към
жилищата на ответниците в сградата в режим на етажна собственост или
е самостоятелен обект на право на собственост следва да бъде направена към
момента, в който настъпва ефектът на съответния придобивен
способ (сделка, придобивна давност или др.), въз
основа на който се поддържа, че е придобито правото на собственост от ищците.
В случая безспорно по
одобрения архитектурен проект на сградата е предвидено изграждане на избени
помещения, противорадиационно укритие и гараж в
приземния етаж. Установява се също, че от момента на построяването му в него живеят
ищците, които фактически са преустроили помещенията в кухня, две спални, килер
и баня и тоалетна.
В разпоредбата на чл.38
ал.1 ЗС е дадена дефиниция за това какво
е обща част и това е част, която по
естеството си или по предназначение служи за общо ползване. В случая обаче
приземният етаж не служи за общо
ползване нито по естеството си, нито по предназначението си. От заключението по
СТЕ става ясно, че приземният етаж не е изграден по одобрения проект, като в него
не е изпълнено предвиденото ПРУ, гараж и др.. Етажът има самостоятелно
фактическо съществуване, самостоятелен обект е на правото на собственост,
придобит по приращение от ищците и представлява
жилище. Той има самостоятелно функционално предназначение. Този извод се
основава на разпоредбите на нормативната
уредба, действала към момента на изграждане на сградата, в която се намира процесния имот. В този смисъл е и съдебната практика
-решение №403/11.10.2019 г. по в.гр.д.№276/2019 г. на ОС Смолян.
Както сочи в заключението
по СТЕ и вещото лице относими към момента на
придобиване на собствеността върху етажа са Строителните правила и норми за
изграждане на населени места (обн. ДВ бр. 75 от
18.09.1959 г), издадени от Председателя на Комитета по строителство и
архитектура. Те се издават въз основа на чл.52 ал.1 от ЗПИНМ. Съгласно чл.21,
ал.1 от СПНИНМ, подът на първия етаж на жилищните сгради трябва да бъде
най-малко на
Съдът кредитира заключенията
по основната и допълнителната СТЕ, като обективно и компетентно изготвени,
въпреки оспорването им от ответника А.Б..
Обстоятелството, че ищците
са разрешили на синовете си за удобство да ползват една от стаите ползвана от
самите ищци за складови нужди не променя този извод. От заключението по СТЕ се
установява, че подпокривното пространство в жилищната
сграда също се ползва от ответниците за тази цел.
Доколкото от събраните по
делото доказателства безспорно се установява, че процесният
приземен етаж представлява жилище, с което ищците не са се разпоредили през
С оглед изхода на спора на
осн.чл.78 ал.1 ГПК на ищците се дължат направените от тях разноски по делото
общо в размер 1290,55лв., от които ДТ за образуване на делото 80,55лв., 10 лв.
ДТ за вписване в СВ на исковата молба, 400лв. депозит за СТЕ, 800лв. адвокатско
възнаграждение.Те следва да се поемат по равно от тримата ответници.
Признанието на иска от страна на Б.Б. и В.Б. не е
основание за неосъждането им за разноски, тъй като не се установява двамата да
не са дали повод за водене на делото.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В.А.Б., ЕГН ....., с адрес: гр.Ч., ул......“
№ …, Б.А.Б., ЕГН ...., с адрес: гр.С., ул.“....“ № …, ет….,
ап…., и А.Н.Б., ЕГН ...., с адрес: гр.Ч., ул.“.....“ № …., че А.Б.К., ЕГН ....,
и С.А.Б., ЕГН ......, двамата с адрес: гр.Ч., ул.“......“ № …., са единствени
собственици на приземен жилищен етаж с площ 90 кв.м., от Сграда с идентификатор
№ 80371.241...... със застроена площ от 90 кв.м., с предназначение:Жилищна
сграда, застроена в Поземлен имот с идентификатор № 80371.241..... с площ от
288 кв.м., при съседи: имоти с идентификатори: 80371.241….., 80371.241…..,
80371.241….., 80371.241….. и 80371.241….., по данни от КК и КР на гр.Чепеларе,
одобрени със Заповед № РД-18-57/28.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК
гр.София.
ОСЪЖДА В.А.Б., Б.А.Б. и А.Н.Б.да заплатят на А.Б.К. и С.А.Б. направените от тях
разноски по делото в размер на 1290,55лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от датата на връчването му пред ОС-Смолян.